Налог на недвижимость: кто будет платить, сколько, когда

Если уведомление-решение не было вручено налогоплательщику, это не освобождает его от обязанности уплатить налог в указанные сроки.

Как сообщает управление взаимодействия со средствами массовой информации и общественностью ГНС в Одесской области, в соответствии с разделом XIX Налогового кодекса Украины (далее - НКУ) налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка (далее - налог на недвижимость) начнёт действовать в Украине с 1 января 2013 года.

Плательщики налога - физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, которые являются владельцами объектов жилой недвижимости.

Объектом налогообложения является объект жилой недвижимости.

Ставки налога устанавливаются сельским, поселковым или городским советом за 1 кв.м жилой площади объекта жилой недвижимости в размерах:

- не более 1 процента суммы минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчётного (налогового) года:

для квартир, жилая площадь которых не превышает 240 кв. метров,

для жилых домов, жилая площадь которых не превышает 500 кв. метров;

- 2,7 процента суммы минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчётного (налогового) года:

для квартир, жилая площадь которых превышает 240 кв. метров,

жилых домов, жилая площадь которых превышает 500 кв. метров.

Главной особенностью начисления налога для физических лиц является льгота, предусмотренная пп. 265.4.1 НКУ. В частности, база налогообложения уменьшается на:

120 кв. м – для квартиры;

250 кв. м – для жилого дома.

Особенностью данной льготы является то, что она применяется только один раз за отчётный период (год) и применяется только к одному объекту. По умолчанию льгота применяется к тому жилому помещению, в котором собственник зарегистрирован (прописан), однако по выбору налогоплательщика может быть применена к иному объекту, который находится в его собственности.

Таким образом, если в собственности у физического лица находятся две квартиры площадью, например, по 43 кв. м каждая, то льгота может быть применена только к одной из них (43 кв. м – 120 кв. м). Вся площадь второй квартиры подлежит налогообложению по установленным ставкам.

Для физических лиц налог начисляют органы государственной налоговой службы (далее – ГНС) по местонахождению жилой недвижимости на основании данных, полученных от органов Государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Налоговое уведомление-решение о сумме налога, который подлежит уплате высылается органами ГНС до 1 июля отчётного года по установленной форме.

Физическому лицу необходимо уплатить налог в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения. Если уведомление-решение не было вручено налогоплательщику, это не освобождает его от обязанности уплатить налог в указанные сроки.

Юридические лица рассчитывают налог самостоятельно по состоянию на 1 января каждого года и подают декларацию о суммах начисленного налога в органы ГНС по местонахождению объекта жилой недвижимости до 1 февраля. В декларации начисленная за год сумма налога распределяется по кварталам равными частями.

Юридическому лицу начисленный налог необходимо будет уплачивать ежеквартально авансовыми взносами до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.