Революция! Предложение элитной недвижимости выросло в пять раз

Нестабильной политической ситуацией и массовым отъездом чиновников и бизнесменов за границу воспользовались спекулянты. В Киеве появились бизнесмены, которые готовы скупать элитную недвижимость на 20‑30 % ниже заявленной цены, сообщил газете «КАПИТАЛ» вице-президент профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал:

 К примеру, когда владельцам трехкомнатной квартиры на Крещатике предложили приобрести их жилье за $ 150 тыс., тогда как продавцы планировали выручить за свои апартаменты не менее $ 1 млн, собственники квартиры не согласились, рассказал Топал. Некоторые потенциальные покупатели готовы заплатить за квартиру на 40‑50 % меньше ее первоначальной цены, отметила Галина Данильчук, генеральный директор агентства Business Real Group, работающего на рынке элитной недвижимости. Спекулянты пользоваться политическим кризисом и истерикой, объяснил Топал:

«У многих потенциальных покупателей складывается впечатление, что люди спешно покидают элитные квартиры и готовы продавать их по низким ценам».

 О том, что предложение элитных апартаментов выросло, свидетельствует и статистика Slando. По данным сервиса бесплатных объявлений, в январе на продажу предлагалось около 5 тыс. элитных жилых квартир и домов стоимостью свыше $ 1 млн, а в феврале - 5,7 тыс. объектов. Для сравнения: осенью 2013 г. в базе данных Slando насчитывалось примерно 1 тыс. подобных объявлений.

«Больше всего элитной недвижимости выставлено на продажу в Киеве и области»,

- говорится в сообщении Slando.  Предложение увеличилось и на первичном рынке. По данным инвестиционно-консалтинговой компании Homeland Estate, которая специализируется на рынке элитной недвижимости, если на начало 2013 г. застройщики в Печерском районе Киева предлагали 188 квартир, то на начало 2014 г. - уже 290 апартаментов. Большая их часть представлена в таких жилых комплексах, как PecherSKY, KlovSKY, Chelsea Tower.

Застройщики не сговорчивы

Цены практически не изменились. По информации Данильчук, стоимость одного квадратного метра в старом жилом фонде составляет около $ 3 тыс., тогда как «в новых домах речь может идти о $ 10‑12 тыс.», добавила она. В среднем на первичном рынке, по данным Homeland Estate, на начало 2014 г. за квадратный метр просили $ 6 тыс., тогда как годом ранее - $ 6,3 тыс. Застройщики готовы предоставлять скидки, но не более 10 % от первоначальной стоимости, свидетельствует статистика Homeland Estate.

- сетует Перегинец.На вторичном рынке уже появились сделки по продаже элитной недвижимости с большим дисконтом. Например, на Бессарабке была продана квартира за $ 1,5 млн, хотя стартовая цена апартаментов составляла $ 2,5 млн, подтвердила Данильчук. - прогнозирует она. Рынок недвижимости инертный, поэтому только в марте отреагирует на события, которые произошли в начале текущего года, объясняет Топал. Удешевлению жилья будет способствовать и падение спроса. По данным Homeland Estate, количество запросов на покупку элитного жилья на первичном рынке в январе-феврале 2014 г. упало на 60 % по сравнению с аналогичным периодом 2013 г.