Обвала рынка недвижимости не будет! Предпосылок к этому – нет

Оснований для громких заявлений об обвале рынка недвижимости нет - директор компании Build and Live Development Виктор Распутный.

Как отметил Виктор Распутный, за последние полгода – год цены и объемы продаж и на первичном и на вторичном рынках во всех сегментах недвижимости – относительно стабильны. Происходящее на сегодняшний день на рынке недвижимости - является сезонным колебанием цен. Сезонные колебания имеют место каждый год и характеризуются незначительным ростом или падением спроса.

Стоит отметить, что в этом году на рынке продажи жилой недвижимости колебания минимальные – порядка 5-15%, что соответствует в эконом классе порядка 50$ за кв.м и до 300$ за кв.м. в классе премиум. Когда как в предыдущие годы колебания доходили до 20-35% (эконом класс 200$ и премиум класс 1000$ за кв.м.).

За первое полугодие 2012 года помимо сезонных, имели место и текущие незначительные колебание цен в различных сегментах рынка недвижимости - жилом, торговом, офисном и складском. Однако, колебания эти абсолютно незначительные, и серьезных и весомых влияний на климат рынка не имеют.

«Если следовать заявлением аналитиков о грядущем обвале рынка, то следует ждать и обвала экономики в целом. Падение цен на недвижимость не происходит само по себе» - утверждает Виктор Распутный.

«Рынок недвижимости (а это - не только жилье, это - офисные, торговые, складские площади, коттеджные, гостиничные и производственные объекты) не может быть основополагающим фактором для изменения экономической ситуации в стране, он только является ее отображением. И по логике, сначала происходит общие изменения, а затем на происходящее реагирует рынок недвижимости падением или ростом цен. Однако, по нашему твердому убеждению, в ближайшее время моделировать экономическую ситуацию в стране и на рынке недвижимости в том числе будут предстоящие в октябре 2012 в Украине выборы». До выборов изменения экономической ситуации в стане не допустят и все силы будут направлены на то, чтобы экономика и рынок недвижимости были стабильными или даже с положительным приростом.

Поэтому, в компании Build and Live Development считают, что до ноября существенных катаклизм не должно произойти – это проверено ни одними выборами. А если предположить теоретически, что в экономике страны может произойти спад после выборов, то рынок недвижимости отреагирует на ситуацию не раньше, чем в январе-феврале будущего года. А т.к. именно на эти месяцы приходится сезонное затишье по сделкам купли-продажи коммерческих и жилых площадей, то при оптимистическом настрое, катаклизмы на рынке можно будет списать именно на это.