Еще пару
лет назад ситуация на рынке недвижимости постоянно была в центре
внимания: "среднюю температуру по больнице" сверяли чуть ли не каждую
неделю. И это понятно - в "ипотечной ловушке" оказались сотни тысяч
людей. Пик кризиса на рынке недвижимости пришелся на 2009-й год. Что же
происходит сегодня? Свой комментарий ОДЕССИТу дала президент Ассоциации
риелторов Одессы и Одесской области, руководитель регионального
отделения АСНУ Ольга Архипова.
- Ольга Вячеславовна, как бы Вы сегодня
охарактеризовали ситуацию на одесском рынке недвижимости? Затишье,
снижение цен или, напротив, подъем?
- Период затишья мы уже пережили, как и период снижения. Я бы не
назвала нынешнюю ситуацию и стабилизацией, потому что некоторые
изменения все-таки наблюдаются. В некоторых сегментах рынка цены даже
растут, однако не так значительно, чтобы говорить о заметном подъеме.
Скорее нас, риелторов, радует оживление. Сегодня нет недостатка в
покупателях, как, например, два года назад. Людей, которые уже
"перешагнули" кризис и готовы вкладывать деньги в недвижимость,
достаточно. Другое дело, что покупатели стали более образованными,
дальновидными и расчетливыми. Они могут очень долго искать объект, чтобы
он отвечал именно их запросам.
- Это касается рынка в целом? Можно выделить сегмент, где динамика наиболее заметна?
- Однозначно, это первичный рынок. И тут заслуга в большой степени
строительных компаний. Они стали более лояльными, все чаще предлагают
оплуту услуг в рассрочку, т.е. беспроцентный кредит. Конечно, это
касается строящихся, еще не сданных объектов. И, конечно, покупатели
внимательно изучают историю компании, отслеживают количество уже сданных
объектов, соблюдение графика строительства и многое другое.
Застройщиков, которые соответствуют всем этим требованиям, сегодня
достаточно, так что иные новостройки улетают, как горячие пирожки. Мы в
своей компании даже открыли специальный отдел "Супермаркет новостроек",
поскольку сегодня это очень активный сегмент рынка.
- И насколько же дороги такие "пирожки"? Какие цены на первичном рынке?
- Если мы говорим о еще не сданных объектах, то стоимость квадратного
метра начинается где-то от 700 у.е. (в эквиваленте). Зависимость от
района по-прежнему существует: в Суворовском районе чуть дешевле, в
Центре и Приморском районе - немного дороже, там уже можно говорить о
суммах 1200 у.е. - 1500 у.е. за кв. м. Конечно, надо учитывать и статус
дома - эконом-вариант или бизнес-класс. Сегодня строятся объекты разных
категорий. В некоторых районах, к примеру, на Таирово, ощущается
дефицит нового жилья, и там продажи сейчас идут особенно активно. Так,
квартиры в "Жемчужинах" от Kadorr Group продавались даже сразу после
Нового года, хотя традиционно это период затишья на рынке. Большой
интерес покупателей вызывают объекты на ул.Говорова, возле парка Победы.
Отличное предложение представил ЖК "Суворовский". Так что оживились
строители - оживились покупатели.
- Насколько отличаются цены первичного и вторичного рынков?
- Сравните сами - на вторичном рынке усредненная цена колеблется возле
суммы 1000 у.е. за кв.м. Понятно, что и тут действует принцип района,
статуса объекта и т.д. Самым дешевым, как и прежде, остается поселок
Котовского - здесь можно говорить о ценах 800-900 у.е. за кв. м. Самое
востребованное жилье - малогабаритное, т.е. однокомнатные квартиры. Если
же говорить об основных тенденциях, отличающих нынешний рынок
недвижимости и, скажем, 5-летней давности, то это, конечно, требования
клиентов. И нам, риелторам, необходимо это учитывать. Сегодня покупатели
все чаще ищут именно объект для инвестиций. Поэтому риелтор должен
владеть не только информацией о ситуации на рынке в целом, но и уметь
профессионально оценить потенциал того или иного объекта, его
доходность. Сегодня работа риелтора - это уже не конвейер начала 2000-х,
это индивидуальное обслуживание. Клиент требует от нас компетентности.
