Одесский бизнесмен Борис Музалев на 16-й позиции в рейтинге 25-ти рантье Украины

За прошлый год недвижимость принесла 25 участникам рейтинга рантье более полумиллиарда долларов

Суммарный арендный доход участников рейтинга рантье возрос в 2012 году на 17%, вплотную приблизившись к $700 млн. Это не арендные ставки так выросли – просто у крупнейших отечественных бизнесменов, зарабатывающих на сдаче помещений в аренду, стало больше недвижимости, сообщает Forbes Украина.

В 2012-м в стране открылось семь крупных торговых и свыше 10 офисных центров. Большинство из них были задуманы еще до кризиса и построены в относительно стабильные 2010–2011 годы. Завершение начатого привело в список самых успешных рантье двух новых участников – Василия Хмельницкого и Игоря Никонова, которые ввели в эксплуатацию крупнейший ТРЦ Украины Ocean Plaza.

Ростом стоимости аренды могут похвастаться только владельцы первоклассных торговых центров. «До 2012-го часть арендаторов платила нам по ставкам, которые были установлены в разгар кризиса, – говорит совладелец столичного ТРЦ Dream Town Гарик Корогодский. – Мы скорректировали их в сторону повышения». Консультанты сообщают, что в новых ТРЦ принято брать с арендатора относительно невысокую базовую ставку плюс 3–10% от оборота.

У бизнесменов, зарабатывающих на торговой недвижимости в регионах, другие заботы. Владельцы торговых центров Донецка и Одессы отмечают снижение потребительской активности. «В Одессе ставки имеют тенденцию к снижению», – уверяет основатель крупнейшей розничной сети «Таврия В» Борис Музалев. Впрочем, группа «Караван» на 10% увеличила арендную плату в своих харьковских и днепропетровских ТРЦ.

Владельцы офисных помещений об увеличении доходов могут только мечтать. В конце 2011 года пустовали 12% площадей киевских бизнес-центров. С тех пор в столице открылось около десятка офисных центров общей площадью более 150 000 кв. м, в результате вакантность киевских офисов возросла до 20%. Снизились и ставки, правда, незначительно. «Если кто-то из операторов начнет демпинговать, чтобы набрать арендаторов, то за ним потянутся другие, и мы можем увидеть обвал рынка», – предупреждает управляющий директор Colliers International Александр Носаченко.

На первой позиции в рейтинге 26-ти рантье Украины - Гарик Корогодский, Александр Меламуд и Олег Крапивин, на 25-м - Владимир Школьник, а на 16-м – одессит Борис Музалев.