Бумажные Госакты на землю больше не будут выдаваться

Эксперт Денис Балух утверждает, что на Украину надвигается электронный бум.

В соответствии с положениями Закона Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений", с первого января 2013 года государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество и их обременений будет осуществляться вновь созданным учреждением – Укргосреестром, а именно государственными регистраторами, а также нотариусами.

Государственные регистраторы Укргосреестра будут выдавать Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, которое подтверждает возникновение права собственности при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в таких случаях:

- физическим и юридическим лицам на нововыстроенные, реконструированные объекты недвижимого имущества;

- членам жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого соответствующего кооператива, которые полностью внесли свои паевые взносы;

- юридическим лицам в случае внесения в уставный фонд объектов недвижимого имущества их участниками;

- физическим лицам и юридическим лицам, которые в случае ликвидации (реорганизации) юридического лица получили в собственность в установленном законодательством порядке недвижимое имущество юридического лица, которое ликвидируется (реорганизуется);

- физическим лицам и юридическим лицам, которые вышли из состава участников юридического лица по решению органа, уполномоченного на это учредительными документами, получили в собственность объект недвижимого имущества, переданный им;

- реабилитированным гражданам, которым возвращены в собственность надлежащие им объекты недвижимого имущества;

- в случае выделения отдельного объекта недвижимого имущества из состава объекта недвижимого имущества, которое состоит из двух или больше объекты;

- физическим и юридическим лицам на объекты недвижимого имущества, которые в установленном порядке переведены из жилищных в нежилые и наоборот;

- физическим и юридическим лицам в случае безоплатной передачи им земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности за решениями органов государственной власти, Совета министров Автономной Республики Крым, органов местного самоуправления.

Кроме того, государственные регистраторы обязаны будут выдавать выдержки, информационные справки, выписки о государственной регистрации прав из Государственного реестра прав.

Нотариусы будут осуществлять государственную регистрацию вещных прав на недвижимое имущество в случаях его «вторичного» отчуждения (когда уже была осуществлена «первичная» государственная регистрация права на отчуждаемое недвижимое имущество), оформлять наследство.

Стоит также отметить, что начиная с 2013 года государственные акты о праве собственности на земельный участок в бумажном виде уже не будут выдаваться, т. е. акты, выданные ранее, не теряют своей юридической силы, однако новым владельцам будут предоставлены выписки из кадастра лишь по их требованию. Очевидно, электронный учет является более удобным. Так, доступ к данным, находящимся в таком электронном реестре, будут иметь нотариусы, а следовательно, лицо в случае, например, отчуждения земельного участка может обратиться в орган нотариата, который руководствуясь данными реестра, без документов в бумажном виде сможет зарегистрировать сделку.

Однако, при всей «положительности» нового порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество, его недостатками может явиться как повышение ставок нотариусами при осуществлении отчуждения так называемой «вторички», так и недостаток государственных регистраторов (по неофициальным сведениям необходимо в восемь раз увеличить штат государственных регистраторов), что, в свою очередь, приведет к очередям у отделов Укргосреестра и, соответственно, неудобствам для приобретателей и отчуждателей недвижимого имущества.