На очередном заседании Одесского градостроительного совета при городском управления архитектуры и градостроительства был рассмотрен детальный план территории в границах улиц Каманина, Литературной, Новобереговой, переулка Красных зорь, улицы Красных Зорь и Фонтанской дороги, разработанный согласно принятому недавно Генеральному плану города. Разработчик детального плана - проектная организация: ООО «Мастер Групп».
Как рассказал исполнитель проекта, архитектор Николай Базан, согласно генерального плана 1989 года эту территорию предполагалось использовать для размещения специализированного многоцелевого культурного, рекреационного и туристического центра, в котором размещались бы учреждения периодического и эпизодического обслуживания населения и отдыхающих. Однако, время, экономическим кризисом в стране в начале 90-х, внесло свои коррективы.
"В данной части проект был не реализован, поэтому в 2001 году был разработан ряд документаций, уточняющих и корректирующих положения генерального плана, в частности схема использования приморских территорий. С учетом корректировки и изменений, в в 2001 году институтом Днепроград была разработана градостроительная документация правил использования и застройки второго рекреационного комплекса, в который входит данная территория и градостроительное обоснование",
- отметил Николай Базан.
В новом детальном плане данной территории планируется смешанная застройка, функционально территория поделена на три зона. Первая - это зона размещения объектов рекреационно-туристического профиля - центр отдыха Мирный, лечебно-оздоровительный центр Орион, мини-гостиницы "Принцесса" и "Усадьба", а также территория, занятая бывшим оздоровительным центром, а ныне общежитием одесской юридической академией. Вторая - зона малоэтажной усадебной застройки, на которой размещены усадебные дома. И третья зон - многоквартирной застройки.
Также планируется реконструкция улиц, прилегающих к данной территории. В частности предусмотрена реконструкция улицы Красных Зорь с устройством трех полос движения по 3 м и пешеходных тротуаров по 2,5 м. На пересечении улиц Каманина от Фонтанской дороги с улицей Литературной предусмотрена развязка в одном уровне в виде кольца с внутренним радиусом 6 м и шириной двухполосного полотна кольца 7 м. Кроме того, предполагается частичная реконструкция улиц Новобереговой, Литературной, Каманина, Красных зорь.
В детальный план данной территории разработан с учетом историко-опорного архитектурного плана, так как в его границах расположены три памятника культурного наследия - это дача, построенная в начале 20-го века по проекту архитектора Ланденсмана и две трамвайные остановки, построенные в 1910 году по проекту архитектора Минкуса.
Также на северо-восточной части границ разрабатываемого плана размещен объект археологического наследия - многослойные саботинское и черняховское поселение, датируемая 14-12 вв. до н.э. и 2-4 вв н.э.
Проектное решение данного детального плана территории рассчитаны на расчетный срок реализации Генерального плана с выделением
первой очереди реализации от 3 до 7 лет.
