Налог на недвижимость: Кому и за что платить

В районах Одесской области в общественных приемных народного депутата Украины Николая Скорика обратившиеся за консультацией жители различных населенных пунктов часто задают вопросы, касающиеся начисления, размеров и срока оплаты налога не недвижимость.

Специалисты Одесской региональной приемной нардепа подготовили подборку ответов на самые задаваемые вопросы.

1. Если человек владеет квартирой и домом одновременно, будут ли суммироваться площади при определении суммы налога?

Налог начисляется по месту регистрации владельца недвижимости. Сумма налога суммируется, если в собственности находится несколько объектов.

2. Каким образом будут облагаться квартиры, приватизированны е на нескольких человек, доли которых не выделены, и в случае, если доли каждого выделены в натуре?

Определение плательщиков налога осуществляется в таком порядке:

- если объект недвижимости находится в общей долевой собственности не скольких лиц, налогоплательщик ом является каждое из этих лиц по причитающейся ему доле;

- если объект находится в общей совместной собственности не скольких лиц, но не разделен в натуре, плательщиком налога является один из владельцев, определенный по согласию совладельцев, если иное не установлено судом;

- если объект находится в общей совместной собственности нескольких лиц и разделен между ними в натуре, плательщиком налога является каждое из этих лиц по причитающейся ему доле.

3. В селе облагаются налогом только дома или также и хозяйственные помещения (гаражи, сараи, бани)?

Налог начисляется на объекты жилой и нежилой недвижимости, в том числе и на доли в них. Объекты жилой недвижимости - здания, отнесенные в соответствии с законодательство м к жилому фонду, дачные и садовые дома. Здания, отнесенные к жилищному фонду, делятся на типы: жилой дом (усадебного и квартирного типа); пристройка к жилому дому; квартира; коттедж; комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах; садовый дом; дачный дом. Объекты нежилой недвижимости: здания гостиничные; здания офисные; здания торговые; гаражи; здания промышленные и склады; здания для публичных выступлений (казино, игорные дома); хозяйственные (приусадебные) здания; другие здания.

4. Льготники определяются предыдущим законом или их будут определять исключительно местные советы?

База налогообложения объекта жилой недвижимости, в том числе их частей, находящихся в собственности физического лица - налогоплательщик а, уменьшается:

- для квартиры / квартир независимо от их количества - на 60 кв. метров;
- для жилого дома / домов независимо от их количества - на 120 кв. метров;
- для различных типов объектов жилой недвижимости, в том числе их частей (в случае одновременного пребывания в собственности налогоплательщик а квартиры / квартир и жилого дома / домов, в том числе их частей), - на 180 кв. метров.

Одновременно сельские, поселковые, городские советы могут увеличиват ь предельную границу, на которую уменьшается база налогообложения, а также устанавливать льготы.

В Одессе налог уплачивается на квартиры свыше 120 кв. м. и на дома свыше 250 кв. м.

Льготы не предоставляются  на:

- объект / объекты налогообложения, если их площадь превышает пятикратный размер необлагаемой площади, утвержденной решением органов местного самоуправления;

- объекты налогообложения, используемые их владельцами с целью получения доходов (сдаются в аренду, лизинг, ссуду, используемых в предпринимательс кой деятельности).

Льготы по налогу, который уплачивается на соответствующей территории с объектов нежилой недвижимости, устанавливаются в зависимости от имущества, которое является объектом налогообложения.

5. Каким будет механизм взимания налога, кто отправляет платежки?

Налог начисляется контролирующим органом по месту налогового адреса (месту регистрации) владельца недвижимости, исходя из общей площади каждого из объектов нежилой недвижимости и соответствующей ставки налога. Налоговы е уведомления-реше ния об уплате налога и соответствующие платежные реквизиты, в частности, органов местного самоуправления по местонахождению каждого из объектов жилой и/или нежилой недвижимости направляются (вручаются) налогоплательщик у контролирующим органом по месту его налогового адреса (месту регистрации) до 1 июля года, следующего за базовым налоговым (отчетным) периодом (годом), т.е. до 1 июля 2016 года.

6. За какой год в этом году будет уплачиваться налог, с какого числа люди будут получать платежки, в какой срок нужно будет оплатить налог, какие штрафы предусмотрены за несвоевременную уплату?

В 2016 году налог начисляется контролирующими органами по месту регистрации плательщика за 2015 год:

- за период с 01 января по 31 марта 2015 года - с жилой площади;

- с 01 апреля до 31 декабря 2015 года - с общей площади объектов жилой недвижимости.

За 2014 год налог на недвижимость не взимается!