Одесские ОСМД объединились против рейдеров

В пресс-центре «Паритет» состоялась пресс-конференция «ОСМД против рейдеров», в которой приняли участие юрист ОСМД Ю. Звелиндовский, председатель ОСМД «На Картамышевской» О. Муравчук, управляющие ОСМД «Покров» А. Лужанский и ОСМД «Маловского, 4» Н. Кучеренко.

Поводом для встречи с журналистами стала ситуация, с которой руководители объединений совладельцев многоквартирных домов столкнулись при приеме дома на баланс ОСМД. Они обнаружили, что нежилые помещения, такие как чердаки, подвалы, технические этажи, крышные котельные, теплопункты и даже пожарные проходы застройщики продали в частные руки. Инвесторы, вложившие в строительство дома немалые средства, не только лишились имущества, которое по закону должно принадлежать им на праве общей совместной собственности, но и «приобрели» проблемы. Например, в доме на ул. Картамышевской, 40/1, рассказал О. Муравчук, жители верхних этажей часто остаются без воды, особенно в так называемое время пик. По проекту, рассказал председатель ОСМД, в доме должно быть размещено оборудование для обеспечения водоснабжения — бак для запаса воды, насос. Но строительная компания продала технические помещения. По этой причине в доме нет системы пожаротушения, не работает крышная котельная, нет доступа в подвал, где расположены внутридомовые коммуникации.

Насосная, чердачные помещения в доме на ул. Маловского, 4 тоже не являются совместной собственностью жильцов, а находятся в частных руках. А подвал, в котором находятся трубы холодного и горячего водоснабжения, превращен в частный паркинг.

В Ильичевске чердак 16-этажного дома превратился в 17-й этаж.

«С легкой руки» застройщиков в зданиях исчезают технические этажи, зато появляются не предусмотренные проектом магазины, аптеки, парикмахерские, а жильцы дома вынуждены заключать договоры о поставке тепла с людьми, ставшими владельцами котельных и тепловых пунктов.

Такая ситуация, по словам Ю. Звелиндовского, довольно типичная в домах-новостройках. Он убежден, что это происходит при попустительстве государственной инспекции архитектурно-строительного контроля, которая вместо того, чтобы требовать от строителей соблюдения строительных норм, закрывает глаза на их «шалости с проектом».

Подмахивают акт приема-передачи дома в эксплуатацию и члены приемочной комиссии, не видя, или не желая видеть, что строители сэкономили на коммуникациях.

ОСМД, рассказал Ю. Звелиндовский, столкнулись с нежеланием органов власти изучить и решить проблему. После того, как правление ОСМД «На Картамышевской» начало обращаться в различные инстанции, инспекция Госархстройконтроля, воспользовавшись формальным поводом, наложила на объединение огромный штраф, а исполнительная служба Малиновского района арестовала его счета. В течение двух месяцев 108 семей жили под угрозой отключения воды, тепла и электричества. Несмотря на то, что суд подтвердил неправомерность действий ГАСК, ни профильное министерство, ни прокуратура, куда жаловались инвесторы дома, не увидели нарушений в действиях инспекции.

Представители ОСМД считают, что если ситуацию не изменить кардинально, то жители многоквартирных домов могут остаться не только без совместной собственности, но и без квартир. Они намерены создать постоянную общественную комиссию по контролю за ходом строительства многоквартирных домов.

Ю. Звелиндовский напомнил, что по законодательству при ГАСК может функционировать группа общественных контролеров. Но когда он обратился с предложением, чтобы представители общественных организаций были включены в эту группу, администрация инспекции отказалась.

Организаторы пресс-конференции готовы на местном уровне инициировать принятие решения, «которое не только станет механизмом устранения уже сложившихся проблем, но и в дальнейшем позволит предотвратить рейдерские захваты имущества, являющегося общей совместной собственностью жителей многоквартирных домов».

О. Муравчук сообщил, что проект «ОСМД против рейдеров» реализуется ОСМД «На Картамышевской» при поддержке ВОО «Комитет избирателей Украины» и международного фонда «Возрождение».